A compra de um imóvel costuma envolver as economias de toda uma vida. Por isso, a análise prévia da documentação é tão importante quanto a visita ao imóvel.
Documentos do imóvel
- Matrícula atualizada (últimos 30 dias).
- Certidões negativas de ônus reais e ações reipersecutórias.
- Certidão de quitação de IPTU.
- Certidão negativa de débitos condominiais.
- Habite-se, no caso de imóvel novo.
Documentos do vendedor
- Certidões de distribuição (cível, criminal, trabalhista, federal).
- Certidão de protesto.
- Certidão de quitação de tributos federais.
- Certidão de regularidade do FGTS, se for empresa.
Por que tantas certidões
Imóvel pode ser perdido na fraude contra credores se o vendedor estiver insolvente. As certidões mostram a saúde financeira e jurídica de quem está vendendo.
Visita técnica
Vale contratar engenheiro ou arquiteto para vistoria. Infiltrações, fissuras, problemas elétricos e hidráulicos só aparecem para olhos treinados.
Forma de pagamento e escritura
Defina forma e calendário de pagamento, condicionando a entrega das chaves à efetiva quitação. A escritura é lavrada em cartório de notas e levada a registro no cartório de imóveis.
Financiamento
O próprio banco faz parte da análise documental. Mas isso não substitui sua própria análise: o banco protege a si, não a você.
Promessa de compra e venda
Quando há pagamento parcelado, vale registrar a promessa no cartório de imóveis. Garante prioridade caso o vendedor tente revender.
